IM电竞 IM电竞平台IM电竞 IM电竞平台IM电竞 IM电竞平台汉南、蔡甸、阳逻等远城区的房子难卖，是武汉楼市的一个现象和共识。但其实，武汉还有一类房子也比较难卖，就是内环附近的高价豪宅，在汉口内环附近楼盘（不含汉口滨江国际商务区）表现尤为明显。这种高价豪宅楼盘一个月只能卖2套、3套，甚至有可能一个月一套都卖不出去。

　　今年1-10月，汉口这种豪宅盘不少就只能卖二三十套，销量比较突出的仅长投保利汉口印一个盘，另外一个卖得比较好的复星外滩中心还是价格有一定下调。当然这里有部分楼盘是因为开盘时间较晚，但很多楼盘也都有至少3-6个月的销售期，其实销量也很能说明问题的。

　　单独放这个表可能还不太直观，对比二七滨江1-10月的销量就更具冲击力，二七滨江的大多数楼盘都比汉口内环附近老城区楼盘贵，但销量却更好。

　　地段如此好的楼盘为什么卖不出去呢？今天，“武汉阿松”就为大家详细分析一下。

　　目前，汉口豪宅客群更愿意集中到汉口滨江国际商务区内去买房，这里虽然位于内环外、部分楼盘甚至接近二环，但有钱人还是更愿意到这边买房。原因是多方位综合在一起的，比如品质感更强（楼盘最起码都是公建化外立面）、片区更具发展潜力、学区更好、整个片区的圈层等等。

　　汉口核心的楼盘虽然位置都很核心，到城市的一些地标配套如武广、协和、同济等地都很近。但这些楼盘往往都是城市旧改得来的土地，周边还有大片的老社区，整体观感很一般，也很限制楼盘和未来周边的发展。

　　因为是城市旧改得来的土地，因此不少楼盘体量都很小，两三栋楼的比比皆是。这就是使得项目自身在园林空间和品质感的打造方面大大受限，如果步行范围内有公园还好，如果周边连合适步行距离的公园都没有，那这种豪宅在园林方面的体验甚至不如普通刚需盘。

　　汉口核心非汉口滨江国际商务区的楼盘，大部分楼盘基本都没有采用公建化外立面，从这点上就跟汉口滨江国际商务区的楼盘产生了明显的档次差异。下图右为公建化外立面。

　　豪宅的子女也有就学需求，现在买这种七八百万、甚至上千万豪宅的人群不乏30多岁的人群。这些豪宅群体也有就学需求，而汉口核心这些楼盘先不说周边有没有好的公立学校，这些楼盘因为体量太小甚至都没有自带幼儿园。而汉口滨江国际商务区长春街二小、三小都已敲定，且明确对口周边已交付楼盘，规划中学也签约了七一中学。

　　退一步说，就算业主没有子女就学需求。能对口好学校的小区和无好学校对口小区的二手房价值有很大差别。

　　这些汉口内环附近的一些楼盘，整盘可能只有200多平的户型，或者是200多平和300多平的户型。这就与一些购房群体的居住需求相背离了，有的人可能看中了地段，但压根就不需要这么大的户型，比如50-60岁的老两口，需求就是160-180平的三房就够了，甚至是120-140平的需求。另外一方面，户型大也导致总价提升，也与一些意向客群的预算冲突了，单价不是问题、总价是问题。再有就是，超过200平的二手房流通性相对差很多，直接影响二手房的增值速度。

　　买得起这种高总价楼盘的人，对居住品质是有要求的，开发商卖的装修房可能就成为了劝退一部分人的原因，因为有钱人更追求装修的个性化，而装修盘不可避免出现风格单一的问题。当然也会开发商装修房的质量问题。

　　以上，就是“武汉阿松”对汉口内环附近等核心地段楼盘卖得慢的原因的分析和总结。不过其实也不能用对普通刚需盘的去化速度要求豪宅盘，一个豪宅盘一个月能卖个5、6套其实就算还不错了，能卖10套就非常好了。但确实有一些盘可能一个月就卖个一两套、两三套、甚至零套。IM电竞 电子竞技平台IM电竞 电子竞技平台