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[导读]近日，市自然资源和规划局有新的单元控规修改公告发布。城市规划又有重大调整！国商双溪片区规划有变，涉及宅地、学校、商业等。
城市规划牵动众人关注，近日，市自然资源和规划局又有新的单元控规修改公告发布。
这两个单元位于国际商务区中核、高铁新城北部位置，范围涉及较多的在售新房和待出让宅地。调整地块变动不小，信息量大，影响区域内未来宅地供应和各类配套规划，下面从调整地块一个个来看。
1-72单元范围：北起长水路，西临商务大道，东至庆丰路，南到槜李路，规划总用地为207公顷。
调整区块一：区块内含多宗地块，但均未有用地性质的<a href="http://perlorowine.com" target="_blank" target
随着地块北面和西面的新建小区陆续交付和周边房产深入开发，教育需求也在逐步增长，提前谋划扩大学校办学规模，更好的适应周边住宅未来的教育需求。
调整区块二：由原先的二类居住用地调整为娱乐康体用地，地块面积为14710㎡，需配建文化设施。
地块本身面积不大，又因地形受限，开发住宅具有一定局限，改为娱乐康体用地，对周边居民更有意义。
调整区块三：区块内**的变化就是位于长水路南侧地块由原先的二类居住用地+公园绿地调整为单一性质的公园绿地，地块面积调整为50015㎡，需配建停车场、公共厕所；其余地块未有性质调整，主要也是面积的调整。
这里涉及双溪公园区域，双溪公园是国际商务区规划建设的一座大型城市滨水公园，位于国际商务区双溪片区。据悉，项目占地总面积约32.85公顷，总约4.14亿元。
2020年6月，处于公园“艺术生活IM电竞 IM电竞平台心”的一期工程开工，位于诺德安达学校附近，并于同年11月建成开园，实施面积约63.8亩。
双溪公园二期于2021年12月开工建设，实施工程位于公园“时尚活力水岸”区域，具体为北至五环洞路、南至三环南路、东至大木桥港、西至大木西路，实施面积约46.5亩。建成后将成为一座依水而美、时尚现代、功能复合、绿色生态的高品质公园。（部分信息来源读嘉）
据悉，双溪公园原本就是计划与国际商务区、高铁新城开发建设时序同步推进，此次地块性质的调整或许将影响双溪公园的规划范围，同时也是为了更好地融合板块发展。
1-84单元范围：北起槜李路，西临商务大道，东至IM电竞 IM电竞平台庆丰路，南到三环南路，规划总用地为164公顷。
双溪路西侧地块由原先的用地+商务用地+二类居住用地，调整为纯粹二类居住用地，地块面积调整为68507㎡，容积率1.5-2.5，需配建12班幼儿园；
用地性质的变化也使得原先位于此处的宅地——经（长）008号地块相关指标发生变化，面积、容积率等将重新考量。
不过将原本复杂的性质剥离，地块变为纯粹的住宅用地，在当下的市场行情里是有利于未来的地块出让。
双溪路西侧地块由原先的公共交通场站用地+二类居住用地，调整为商业用地，地块面积调整为17669㎡，需配建社区卫生服务中IM电竞 电子竞技平台心、邻里中心、公交首末站，公交首末站面积不小于1000㎡。
取消了原先的二类居住用地规划，此举措更加合理。再来看这宗地块，面积不大且地块属于长条形，还要规划其他用途，开发条件受限程度较大，不如舍弃宅地规划，规划邻里中心、社区卫生服务中心等配套服务周边更为合理。
调整区块二：由原先的商务用地调整为娱乐康体用地，地块面积为28927㎡，需配建体育设施。
在国商高铁板块，商业或商务类用地一点也不缺，反观高铁新城南部体育类用地规划有一定缺失，未来这宗娱乐康体用地将辐射周边南部区域。
同时也是为了承接北面1-72单元内的娱乐康体用地保持连贯性，更大的面积，更好的展现配套功能。
调整区块三：由原先的商务用地调整为其他服务设施用地，地块面积为21996㎡。位于规划云东路学校东侧，其他服务设施用地，可以是为居民服务和使用的各类设施用地。
对比高铁新城板块内其他单元，这两个单元内的发展是目前发展相对较快和完善的。
尤其是槜李湖北侧住宅开发几近饱和，仅余三宗宅地规划，如今发展**将再往南转移——槜李湖南侧区域。
这次用地规划的调整，也是为了进一步优化用地布局结构，完善配套资源，提升片区功能。
经过这两年高铁新城的大步发展，三环南路南侧区域的开发加速：*早是凯宜、诺德安达学校建成使用，**化的标签一下子拔高了板块期望值；接着又是绿城育华学校开工建设，双溪高中、庆丰路高中、基金小镇小学相继确立，山姆超市正式签约……高铁新城蓝图逐步丰满。
有了沪嘉同城交通的赋能，未来不仅将开阔高铁新城的格局定位，还将提升嘉兴城市能级。
